Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приобретение прав по дду обществом налогообложение

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Несколько квартир по договорам переуступки переданы другим организациям или физическим лицам. На каком счете нужно учитывать данные квартиры в бухгалтерском учете?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налогообложение при цессии: нюансы и примеры

По договору генерального строительного подряда общество осуществляет по заданию застройщика строительство многоквартирного дома. Застройщик, имея задолженность перед обществом по вышеуказанному договору генподряда, передает квартиры по договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых общество приобрело имущественные права на несколько объектов строительства квартиры и стало обязанным оплатить стоимость приобретенных прав по цене без НДС.

В дальнейшем общество планирует передавать имущественные права на квартиры по возмездному договору уступки права требования третьим лицам. Для исчисления НДС по договорам уступки в соответствии с п. Например: у застройщика приобретены имущественные права на квартиру по ДДУ стоимостью 10 руб. В договоре уступки права требования по ДДУ с физическим лицом стоимость уступки права составит 15 руб. Для исчисления НДС производим расчет налогооблагаемой базы как разницу между стоимостью передаваемых имущественных прав и расходами на приобретение указанных прав: то есть 15 руб.

В случае если стоимость уступки права требования ниже или равна расходам на их приобретение, налогооблагаемой базы не возникает, в связи с чем НДС не начисляется и не уплачивается. В связи с изложенным, просим пояснить, как обществу в дальнейшем необходимо рассчитывать налог на добавленную стоимость и учитывать данную операцию для целей налогового и бухгалтерского учета по уступке имущественных прав на квартиры, приобретенные по ДДУ без НДС:.

В силу подп. Передача уступка прав на жилые помещения квартиры по договору участия в долевом строительстве далее — ДДУ — не исключение. Налоговая база при уступке имущественных прав участниками долевого строительства определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав п.

То есть налоговая база определяется с учетом НДС и представляет собой разницу между доходами от продажи стоимостью продажи права с учетом НДС и расходами на его приобретение. Если такая разница будет отрицательной либо равна нулю, налога не возникнет. Арбитражными судами выработана позиция, согласно которой расходы нужно определять на основании подп. В силу упомянутой нормы налогоплательщик при уступке имущественных прав имеет право уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

Следовательно, в вашем случае цена приобретения имущественного права — это цена объекта долевого строительства, указанная в ДДУ. Существует риск, что у налоговых органов будет иная позиция по этому вопросу. Так в Письме от То есть Минфин России при определении налоговой базы по НДС при уступке права по ДДУ, во-первых, ограничивает перечень расходов и, во-вторых, акцентирует свое внимание на необходимости фактически уплатить денежные средства застройщику.

В соответствии с п. Поскольку договор об уступке прав требований по ДДУ подлежит государственной регистрации, таким днем считается дата государственной регистрации договора п. Следовательно, на дату государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ возникает обязанность исчислить НДС.

При передаче имущественных прав по ДДУ сумма налога определяется расчетным методом. Если же стоимость уступки права требования будет ниже или равна расходам на приобретение права, то НДС не возникает. Отдельно отметим, что, по мнению контролирующих органов, в случае получения оплаты, частичной оплаты до регистрации договора уступки права по ДУУ первоначальный кредитор должен исчислить сумму НДС с аванса в счет будущей передачи имущественных прав.

При этом первоначальный кредитор не сможет принять НДС к вычету в дальнейшем — после регистрации договора уступки. Указанные суммы НДС подлежат зачету возврату в порядке, предусмотренном ст. Налог на прибыль.

Как отмечалось выше, договор уступки права по ДДУ подлежит государственной регистрации, поэтому выручка от реализации признается на дату государственной регистрации договора п. При этом продавец первоначальный кредитор при реализации имущественных прав вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией подп. Таким образом, налоговая база для целей исчисления налога на прибыль в вашей ситуации определяется на дату государственной регистрации договора уступки как разница между доходом, полученным от уступки права, и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права.

Если при уступке права образуется убыток, то он учитывается для целей налогообложения прибыли п. Москве от На основании п.

Все бухгалтерские записи осуществляются согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от Для наглядности порядка отражения операций в бухгалтерском учете снова воспользуемся вашим примером:. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. В связи с изложенным, просим пояснить, как обществу в дальнейшем необходимо рассчитывать налог на добавленную стоимость и учитывать данную операцию для целей налогового и бухгалтерского учета по уступке имущественных прав на квартиры, приобретенные по ДДУ без НДС: —в случае если стоимость уступки права превышает расходы на его приобретение; —в случае если стоимость уступки права ниже или равна расходам на приобретение указанного права?

Тверь Порядок налогообложения общества при уступке права НДС. Бухгалтерский учет общества На основании п. Свежий номер. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Расходы по переуступке прав требования при УСН

Правовые особенности договора цессии регулируются положениями ст. Для компаний-должников цессионарием может стать любое юридическое лицо. Это обусловлено положениями п. Рассмотрим вариант, когда организация применяет метод начисления, наиболее распространенный среди российских предприятий.

По договору генерального строительного подряда общество осуществляет по заданию застройщика строительство многоквартирного дома. Застройщик, имея задолженность перед обществом по вышеуказанному договору генподряда, передает квартиры по договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых общество приобрело имущественные права на несколько объектов строительства квартиры и стало обязанным оплатить стоимость приобретенных прав по цене без НДС.

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования договор цессии. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги. Важно и то, что в московских проектах пока преобладает старая схема реализации квартир без эскроу , отмечает эксперт.

Нужно ли платить налог за переуступку. Отвечает юрист

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации при реализации передаче ИП имущественных прав на квартиры возникает объект налогообложения НДС. Налог ИП должен исчислить с разницы между ценой уступки прав на квартиру и суммой, уплаченной застройщику по договору. При определении налоговой базы по НДФЛ ИП вправе учесть в составе профессиональных вычетов сумму расходов, связанных с приобретением прав то есть сумму, уплаченную застройщику , при условии документального подтверждения данных расходов. Обоснование вывода: Уступка прав по договору участия в долевом строительстве далее - договор, ДДУ расценивается как передача имущественных прав п. Уступка участником долевого строительства прав требований по ДДУ допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленном ГК РФ. Такая уступка допускается с момента государственной регистрации ДДУ до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства части 1 и 2 ст. В рассматриваемой ситуации, как мы поняли, ИП планирует заключить ДДУ, и до момента передачи ему застройщиком объектов долевого строительства квартир уступить права требования по договору третьим лицам новым участникам.

Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов

Новости Инструменты Обучение Форум. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Как учесть в бухгалтерском учете организации общая система налогообложения квартиру, приобретенную по договору уступки прав требований долевого участия в строительстве до момента регистрации права собственности квартира приобретается не для реализации, в дальнейшем планируется сдавать в наём? Приобретенное право требования по договору уступки прав требований долевого участия в строительстве следует учесть на счете 58 "Финансовые вложения".

Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме непосредственно у застройщика, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, о которых нужно знать потенциальным покупателям. Самого объекта недвижимости еще не существует, потому что он строится и даже адреса пока не имеет. Соответственно, и права собственности на него продавец оформить не мог.

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Говоря юридическим языком, вы вначале приобрели право требования по ДДУ, а потом, в декабре го, его переуступили. Ведь по факту еще никакой квартиры не было.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом и подлежит отражению в составе финансовых вложений на счете 58 "Финансовые вложения". Подробнее бухгалтерские проводки приведены ниже. Доходы от последующей продажи квартиры включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. В то же время Организация не сможет признать при расчете налоговой базы расходы на приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Операции по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: налоговый учет

.

Когда стоимость уступки по договору долевого участия больше стоимости приобретения права требования по договору долевого.

.

Как обществу рассчитать НДС?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги и налогообложение. Как разбираться в налогах и возвращать часть денег? Мила Колоколова // 16+
Комментариев: 2
  1. Ростислава

    Посмотрел и вспомнил про штраф 500 рублей в ГИБДД. Стремно стало((

  2. Трофим

    Что делать если ты сбил корову на трассе?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.